Постановка недвижимости на кадастровый учет абсолютно не волнует 90% населения. Вы можете спокойно жить в своей квартире или доме, ничего не зная о кадастре, техническом плане и прочих вещах, но если вам понадобится ее продать ? вы узнаете о существовании документа, без которого это сделать попросту невозможно. Этот документ ? кадастровый паспорт.
С 2008 года кадастровый паспорт является необходимым документом при совершении сделок с недвижимостью. Представьте, что вам подвернулся отличный вариант приобрести квартиру побольше, срочно понадобились деньги или, может быть, вам нужно очень срочно уехать на ПМЖ в Лондон, одним словом, вы решили продать свою квартиру - без кадастрового паспорта вам это не удастся, тем более быстро. Да что там Лондон, без кадастрового паспорта вы даже субсидию на оплату коммунальных услуг оформить не сможете.
Интересно, что сам кадастровый паспорт никакой ценности не имеет, он лишь подтверждает, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.
Итак, если вы озаботились, для начала проверьте, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете. Сделать это можно на сайте Росреестра. Если объект зарегистрирован, то остается лишь получить сам кадастровый паспорт, подтверждающий это. Но и здесь возможны негативные сценарии: например, неточности, расхождения в площадях и прочие нюансы, отбрасывающие вас в самое начало процесса подготовки документов.
Если по каким-то причинам объекта в государственном реестре нет, то придется заняться постановкой на кадастровый учет. Предположим, что у вас на руках есть технический план и технический паспорт квартиры, все документы оформлены правильно, недвижимость не подвергалась каким-либо техническим изменениям, и все, что вам нужно ? это пройти процедуру постановки на кадастровый учет. На это уйдет около месяца.
Если технического плана нет ? его нужно изготовить. Основанием для его составления является технический паспорт. На составление каждого из этих документов требуется не менее месяца. Однако гораздо чаще бывают ситуации, когда технические документы не соответствуют реальности, например, в квартире была произведена перепланировка: тогда без узаконения перепланировки действительный техпаспорт вы не получите, а значит, и на кадастровый учет поставить квартиру не сможете.
Сколько времени займет приведение документов в порядок в этом случае, сказать невозможно. Точно одно - о быстрой продаже недвижимости или о выгодном варианте обмена придется забыть. При самых благоприятных обстоятельствах на составление технического плана, получение технического паспорта, процедуру постановки на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта уйдет два с половиной месяца.
° Mîlå °